Real estate · Israel · Mamad retrofit

לרוב הבתים בישראל אין ממ"ד — והמסלול המהיר להוספתו נסגר ב-25 באוקטובר 2026.

בניין נמוך בחיפה, בנוי לפני 1992, ארבע קומות, 18 דירות, ללא ממ"ד (החדר המוגן מבטון מזוין שמחויב בכל דירה חדשה בישראל מאז 1992). אחרי מלחמת אוקטובר 2023, הכנסת ופיקוד העורף (גוף הצבא הקובע את תקני המיגון האזרחי) פתחו מסלול מהיר: בניין נמוך יכול להוסיף ממ"ד באישור של 14 ימים, ללא היתר בנייה עירוני מלא, במסגרת הוראת שעה. החלון נסגר ב-25 באוקטובר 2026. לאחר מכן, כל רטרופיט חוזר למסלול ההיתר הרגיל — ארוך יותר ויקר יותר בחודשים. הוספת ממ"ד אחד לבניין משותף עולה 160,000–240,000 ש"ח; הביקוש כבר עוקף את ההיצע, וצוותי רטרופיט המאושרים על ידי פיקוד העורף נוקבים ברשימות המתנה עד 2027.

TL;DR

מה כואב לכ-55% מהבתים בישראל אין ממ"ד; ההיתר המהיר ל-14 ימים של פיקוד העורף לרטרופיט נסגר ב-25 באוקטובר 2026, ואז חזרה למסלול ההיתר הרגיל בן החודשים.
סדר הגודל ל-77% מהבתים בחיפה, 71% בירושלים ו-70% בתל אביב אין ממ"ד; רטרופיט יחיד עולה 160,000–240,000 ש"ח ורשימות ההמתנה כבר נמתחות עד 2027.
למה כאן ינצח סטארטאפ מפעיל מפתח-בכל-יד לרטרופיט ממ"ד שמאגד הנדסה קונסטרוקטיבית, צוות בטון מאושר על ידי פיקוד העורף, התקנת מסנן אב"כ, ניירת הסכמת ועד הבית ואישור טופס 4 — ומתחרה בלוח של 25 באוקטובר 2026 — שולט בקהל הזה. 4 ספקים ישראלים ממופים למטה.

01 הכאב

כ-55% מהבתים בישראל ללא ממ"ד. בחיפה השיעור עומד על 77%, בירושלים על 71%, ובתל אביב על 70%. כמעט כולם נבנו לפני 1992, לפני שחוק הממ"ד נכנס לתוקף.^1,2 אחרי מלחמת אוקטובר 2023, הכנסת ופיקוד העורף (גוף הצבא הקובע את תקני המיגון האזרחי) פתחו מסלול מהיר: בניין נמוך יכול להוסיף ממ"ד (חדר מוגן מבטון מזוין) ללא היתר בנייה עירוני מלא, באישור פיקוד העורף בתוך 14 ימים, במסגרת הוראת שעה.¹ חלון הוראת השעה הזה נסגר ב-25 באוקטובר 2026.¹ לאחריו, כל רטרופיט חוזר למסלול ההיתר הרגיל — ארוך ויקר יותר בחודשים. הצוק כאן הוא הלוח השנה, לא ההנדסה.

הוספת ממ"ד אחד לבניין משותף עולה היום 160,000–240,000 ש"ח.² העבודה היא קונסטרוקטיבית: עמודים נושאים חדשים, חיזוק יסודות, ומאז 2024 גם יחידת סינון אב"כ (מסנן אוויר המסלק זיהומים אטומיים, ביולוגיים וכימיים) לקבלת טופס 4 — אישור האכלוס שהעירייה מנפיקה כאשר הבניין עומד בתקני הבטיחות.⁵ קבלן שיפוצים קטן לא יכול לבצע את העבודה הזאת. הביקוש כבר עצום: לועד הבית נדרשת הסכמה של 60%–75% מהבעלים כדי להתחיל, וקבלני הרטרופיט המאושרים על ידי פיקוד העורף נוקבים ברשימות המתנה עד 2027.^2,3 הכאב הזה צמוד לסיום תמ"א 38 שכבר באתר — אותה מדינה, חוק אחר, אותה אריתמטיקה.

25 באוקטובר 2026 — מועד הסגירה; אישור פיקוד העורף בתוך 14 ימים; 160–240 אלף ש"ח לרטרופיט; רשימות המתנה עד 2027.^1,2

02Who solves this today

ספקים ישראלים שדפי המוצר שלהם משווקים בעצמם עבודות רטרופיט ממ"ד למבנים קיימים, מאומתים מול שרשרת המפרט של פיקוד העורף. כל דף מוצר נטען חי בתאריך הכתיבה. הכללה אינה המלצה.

ORTECH Israel — mamad design, manufacture and installation

ספק מאושר על ידי משרד הביטחון, ISO 9001:2015. דף המוצר העברי "ממ"ד — תכנון, ייצור והצבת יחידת מרחב מוגן דירתי" ניצב בתוך קטלוג מיגון פרטי רחב שמכסה גם "בניית והוספת ממ"ד", חיזוק חדרים קיימים ושיפוץ מקלטים. רן נאור, מנכ"ל החברה, מצוטט בכתבת האדריכלות ב-Ynet שצוטטה לעיל. דף המוצר.

ortechisrael.co.il

G.G. Security Systems — Home Front Command-approved room hardening

שיטת "חמ"ד ליעד" ("חדר מוגן ליעד") רשומת פטנט, שהופכת חדר שינה קיים לחדר מוגן בלי לצקת בטון מזוין חדש: ציפוי לוחות פלדה על הקירות, דלת וחלון עמידי הדף, גימור תוך 7–10 ימים. דף המוצר מציין שהשיטה "מאושר על ידי פיקוד העורף", ומכוון לבניינים שבהם יציקת ממ"ד מלאה אינה אפשרית מבחינה קונסטרוקטיבית. דף המוצר.

ggds.co.il

Shipur Migun — existing-room mamad upgrade

מפעיל ורטיקלי המתמקד ברטרופיט מרחבים מוגנים בתוך דירות קיימות — סלוגן עמוד הבית הוא "שיפור מיגון - מרחב מוגן | ממ"ד טכנולוגיות לשיפור מיגון". ביקורות לקוחות בעמוד הבית מציינות התקנות בבתים שבהם ממ"ד תקני אינו יכול להיכנס מבחינה פיזית, עם אספקה בכשבוע. עמוד הבית.

shipurmigun.com

Miklat — shelter-readiness platform with contractor directory and cost calculator

פלטפורמה ישראלית פתוחה לקהל שמרכזת כ-30,000 מקלטים ממופים, בדיקת מוכנות ממ"ד, מחשבון עלויות וספריית קבלנים. דף הנחיתה באנגלית מזמין בעלי דירות "check if your mamad meets safety standards" ("לבדוק אם הממ"ד עומד בתקני הבטיחות") ול-"get a quote from a certified contractor" ("לקבל הצעת מחיר מקבלן מוסמך"); מדד הקבלנים בכתובת /en/contractors/ והמחשבון בכתובת /en/calculator/ הם הכלים בצד הביקוש שאליהם ועד הבית פונה לפני סגירת המסלול ב-25 באוקטובר 2026.

miklat.co.il

הספקים המוצגים משווקים פומבית עבודות רטרופיט ממ"ד או חיזוק חדרים למפעילים ישראלים בתחום המגורים, בדפי המוצר שלהם. הכללה אינה המלצה. ספקים סמוכים נשקלו והוצאו לפי כלל האימות-לפני-הרישום. קבוצת רמון הנדסה נזכרת בכתבה של גלובס לעיל דרך נטלי ויטל שפריר, סמנכ"לית שיווק, אך לא ניתן היה לשלוף דף מוצר חי בדומיין התאגידי שלהם בזמן הכתיבה; נרשמה כמועמדת ברשימת מעקב. ראמים עבודות הנדסה (ramims.com) מייצרת מקלטי תקשורת וטקטיים ניידים ללקוחות מוסדיים, לא ממ"דים למגורים — הוצאה. שווקי שיפוצים כלליים לבית (ללא דף מוצר ייעודי לפי מפרט פיקוד העורף) הוצאו.

Operators discussing this

Operator-to-operator discussion of mamad retrofits among Israeli homeowners lives in closed Hebrew Facebook groups, members-only WhatsApp threads, and the Tarbut HaDiur (government building-management) portal — surfaces this catalogue cannot fetch. Below is the substitute-trio fallback agreed with the operator: the public-rights wiki, the trade-press operator quotes, and the regulator anchor. Substitute-trio shape; please flag if a publicly fetchable forum surface should be added.

«בתקופה שבין 25.10.2026-26.10.2023 ניתן לקבל אישור לבניית ממ"ד תוך 14 ימים ללא היתר בנייה»

"Between 26.10.2023 and 25.10.2026, approval for building a mamad can be obtained within 14 days without a building permit."

KolZchut · "Fast-track route for building a mamad in low-rise buildings (exemption from building permit)" · public-rights wiki — channel-feed recurrence: KolZchut has carried this guidance with rolling updates since October 2023; latest revision 2026.
«מי שפונה אלינו זה נציגי ועד הבית או ועד הפרויקט»

"Those who contact us are representatives of the building committee or the project committee." — Natali Vital Shfrir, VP Marketing & Customer Relations, Ramon Engineering Group.

Globes · Israel's business daily, 2026 mamad-retrofit feature — operator-side view: post-October-2023 inbound from vaad-bayit and project-committee chairs.
«זה פתרון שמתאים לבתים פרטיים ודירות צמודות קרקע»

"This is a solution suitable for private homes and ground-attached apartments." — Ran Naor, CEO, Ortech Fortification Systems.

ynet · Yedioth Ahronoth news portal, architecture-section piece — second trade-press venue, second named operator on the same retrofit market.

Help us improve this page

Report a mistake — or suggest a new solution

Spot a wrong number, dead source link, missing aspect, broken translation? Or know a vendor we should list as a solution? Tell us. The Director re-checks every report and either updates the page or writes back with a reason.

Listed companies — manage your entry. If you are one of the providers above and anything here is wrong, missing, or out of date — or you'd rather not be listed — let us know. Removal is processed within 24 hours; corrections within 7 business days. We do not contact listed companies first; we publish what your own public marketing claims and respond when you reach out. Email contact@aikraft.com.