מאי 2026: סוף תמ"א 38 בישראל — 67% חתימות, או שאין כסף מהיזם.
בניין רכבת משנות ה-70 בבת ים, ארבע קומות, שמונה-עשרה דירות. עד אוגוסט 2024, על הבניין רבצה עסקה ברורה: יזם הוסיף שתי קומות של דירות חדשות, ובתמורה מימן חיזוק סייסמי, מעלית וממ"ד בכל דירה. העסקה הזאת — תמ"א 38, מסלול ההתחדשות העירונית של תוכנית-המתאר-הארצית — נסגרה רשמית באותו חודש. כ-שמונה-עשרה רשויות מקומיות השאירו אותה בחיים בהארכה, עד מאי 2026. תל אביב לא הצטרפה. עד המועד הקובע ועד הבית חייב להיות חתום עם יזם ב-67%, והבקשה לרישוי כבר מוגשת לעירייה. אחרי זה — התיק לא זז. המשא ומתן מתנהל מול פנסיונרים, בעלים נפקדים ועיזבונות במחלוקת, בתוך מה שנשאר משנה אחת.
01 הכאב
ארבעים וחמישה אחוזים. זה בערך הציון שמקבל סקר סייסמי ראשון על בניין רכבת בבת ים. עמודים נכשלים בתקן 1980; שום דבר בבניין לא מדורג נגד רסיסי טילים. רוב הבעלים לא ידעו על כך עד אוגוסט 2024, כשתמ"א 38 — מסלול ההתחדשות העירונית בן עשרים השנים שהחליף דירות נוספות בחיזוק במימון יזם — הסתיים רשמית.1
התוכנית המשיכה לפעול בכ-18 רשויות מקומיות שביקשו הארכה: ראשון לציון, בת ים, חולון, פתח תקווה ושאר חגורת ערי השפלה.3 תל אביב לא האריכה.1 בבת ים לבדה אושרו 5,200 דירות בתמ"א 38 לאורך עשרים שנה; בתל אביב יצאו דרך המסלול כשלושים אחוזים מכלל היתרי הבנייה.3 לרשויות שהוארכו יש גדר חדה אחת: עד מאי 2026 על ועד הבית להיות חתום עם יזם ב-67%, ובקשה לרישוי כבר מוגשת לעירייה.2
ניהול המו"מ סביב הרוב המיוחס הזה — שם התוכנית נתקעת. פנסיונרית מחזיקה דירה אחת, בן יורש נפקד את השנייה, עיזבון במחלוקת את השלישית. כל אחד מהם חייב לחתום. המזכר של עו"ד גבעתי לקראת המועד הקובע מזהיר את הדיירים בלי כחל ושרק: "אם כל מה שאתם שומעים הוא 'אנחנו במגעים' אבל שום דבר לא חתום — זה דגל אדום."2 אחרי תקיפות איראן ביוני 2025, השיח על הממ"ד עבר מאופציה לרצפה.2 השעון הוא הרגולציה — והוא נגמר באביב הבא.
02Who solves this today
ספקים ישראלים שעל עמוד הבית שלהם מופיע במפורש "תמ"א 38" או "פינוי-בינוי" כתהליך עבור ועדי בתים. כל עמוד בית נשלף בתאריך הכתיבה. הכללה ברשימה אינה המלצה.
הספקים שברשימה משווקים בפומבי לוועדי בתים בישראל בנישת תמ"א 38 / פינוי-בינוי, ישירות מעמודי הבית שלהם. הכללה אינה המלצה. ספקים סמוכים נשקלו והוצאו תחת כלל "אמת לפני שתפרסם". Manos Group (manosgroup.co.il) מזכירה תמ"א 38, קבוצות רכישה ופינוי-בינוי בעמוד הנחיתה האנגלי שלה, אך זרימת העבודה מצד הדיירים אצלה דקה יותר מזו של CitySquare; נרשמה כמועמדת ברשימת מעקב, לא ככרטיס. כמה משרדי עורכי דין גדולים עם דפי תרגול תמ"א 38 (ובהם משרד גבעתי, המצוטט בסעיף 01) הם יועצים לתהליך ולא פתרונות תוכנה / פלטפורמה, ולכן הם יושבים ברשימת המקורות ולא ברשת הפתרונות. ספקיות הפרופטק הכלליות מדלן ו-יד2 אינן מציגות בעמוד הבית, נכון לתאריך הכתיבה, זרימת עבודה ייעודית לוועד בית בתמ"א 38 או לאיסוף הסכמות — ולכן הוסרו.
Report a mistake — or suggest a new solution
Spot a wrong number, dead source link, missing aspect, broken translation? Or know a vendor we should list as a solution? Tell us. The Director re-checks every report and either updates the page or writes back with a reason.
Got it — thank you.
The Director will look at your report on the next research cycle. If you left an email you'll hear back when we either update the page or decide it's not actionable (with a one-paragraph reason).
Listed companies — manage your entry. If you are one of the providers above and anything here is wrong, missing, or out of date — or you'd rather not be listed — let us know. Removal is processed within 24 hours; corrections within 7 business days. We do not contact listed companies first; we publish what your own public marketing claims and respond when you reach out. Email contact@aikraft.com.