עשר עסקאות, שמונת אלפים שקל: המכבש על מארחי Airbnb בישראל ב-2026.
החל מ-2026, כל פלטפורמת השכרת נופש שמציגה רישומים ישראליים — Airbnb, Booking, Vrbo — תידרש לדווח על כל מארח "לא מזדמן" ישירות לרשות המסים. הסף פשוט: 10 עסקאות בשנה או הכנסה שנתית של ₪8,000 — סף שתופס כמעט כל מארח פעיל. במקביל, רשות המסים מנהלת מגעים מתקדמים עם Airbnb על ניכוי מס הכנסה במקור מתשלומי הפלטפורמה — עד 47% ליחידים ו-24% למארחים מאוגדים. כ-20,000 יחידות השכרה לטווח קצר נכנסות להגדרה, כמחציתן במרכז הארץ. המדינה רואה את ההכנסה כהכנסה עסקית כבר מהשקל הראשון: על המארח לפתוח תיק עוסק, להגיש דוחות מע"מ דו-חודשיים, ולגבות 17% מע"מ מאורחים ישראלים (אפס מתיירים זרים, על בסיס הצגת דרכון ואשרה). על כל אלה נוסף פסק הדין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע, שאישר את הכרעת בית משפט השלום במצפה רמון: הפעלת דירה כיחידת אירוח לטווח קצר ללא היתר שימוש חורג היא בלתי חוקית, ודי בתלונה של שכן בודד כדי להניע אכיפה.
01 הכאב
עשר עסקאות. או שמונת אלפים שקל בשנה. די באחד הספים האלה כדי להעביר מארח השכרת נופש ישראלי להגדרת "לא מזדמן", ומ-2026 כל פלטפורמה שמציגה רישומים ישראליים — Airbnb, Booking, Vrbo — תהיה חייבת לדווח על כל אחד מהם ישירות לרשות המסים.1,2 במקביל, רשות המסים מנהלת מגעים מתקדמים עם Airbnb על ניכוי מס הכנסה במקור מתשלומי הפלטפורמה: עד 47% ליחידים, 24% למארחים מאוגדים.1
הזרוע השנייה היא תכנון ובנייה. באוגוסט 2022 אישר בית המשפט המחוזי בבאר שבע, מפי השופט אלון אינפלד, את הכרעת בית משפט השלום במצפה רמון: הפעלת דירת מגורים כיחידת אירוח לטווח קצר ללא היתר שימוש חורג אינה חוקית — וערעור הבעלים נדחה.4 די בתלונה של שכן בודד כדי לפתוח בהליך אכיפה, וכל ועדת תכנון מקומית יכולה לסגור יחידה על סמך תלונה אחת כזו.
כ-20,000 יחידות השכרה לטווח קצר נכנסות להגדרה, כמחציתן במרכז הארץ.3 רשות המסים מתייחסת להכנסה כהכנסה עסקית כבר מהשקל הראשון: על המארח לפתוח תיק עוסק, להגיש דוחות מע"מ דו-חודשיים, ולגבות 17% מע"מ מאורחים ישראלים — לעומת אפס מתיירים זרים, על בסיס הצגת דרכון ואשרה.2 מארחים שהתנהלו שנים בשקט על קבלות PDF מוצאים את עצמם פתאום מול חשיפה מלאה דרך הפלטפורמות, מגעים על ניכוי במקור, ושעון סגירה שמופעל בידי תלונה בודדת.3
02Who solves this today
חמישה ספקים — שתי פלטפורמות SaaS ישראליות לחשבוניות ומס שמארח יכול להפיק באמצעותן מסמכי מע"מ תקינים ולהזין את הדוח הדו-חודשי לרשות המסים, ועוד שלוש פלטפורמות לניהול נכסי השכרת נופש שבהן ישתמש מפעיל מרובה-יחידות מול Airbnb, Booking ו-Vrbo. כל עמוד בית נבדק בזמן אמת ביום הכתיבה. הרשימה מערבבת בכוונה כלי הנהלת חשבונות ישראליים עם כלי PMS גלובליים; הופעה ברשימה אינה המלצה.
הספקים ברשימה משווקים בעמוד הבית שלהם תוכנות חשבוניות מע"מ/מס ישראליות, או תוכנות לניהול נכסי השכרת נופש. הופעה ברשימה אינה המלצה. נשקלו ונפסלו (כל אחד נבדק ב-WebFetch ביום הכתיבה): עמוד באנגלית של GreenInvoice (greeninvoice.co.il/en, HTTP 404 — תחת זאת נעשה שימוש בעמוד העברי, שאומת חי); SUMIT (sumit.co.il/en/, HTTP 404); iCount (icount.co.il, HTTP 403); Lodgify (lodgify.com, HTTP 403); עמוד STR של AAG Law (aaglaw.co.il/en/short-term-rental/, ECONNREFUSED — לא ניתן לאמת קו שיווק עצמי בתחום ה-STR); עמוד STR של Decker Pex Levi (lawoffice.org.il/en/short-term-rentals-airbnb-israel/, HTTP 200 אך התוכן עוסק בהגירה/אזרחות/דיני משפחה, לא צצה מומחיות STR או היתר שימוש חורג — מחוץ לנישה); עמוד ישראל של Guesty (guesty.com/locations/israel/, HTTP 404 — תחת זאת נעשה שימוש בעמוד הגלובלי); חשבשבת/H-ERP — ERP ישראלי גנרי שעמוד הבית שלו אינו מציין השכרת נופש, השכרה לטווח קצר או מארח כאנכי (מחוץ לנישה); רשות המסים, Airbnb, Booking, Vrbo, בית המשפט המחוזי בבאר שבע ובית משפט השלום במצפה רמון מוזכרים בפרק 01 כשחקנים מוסדיים ופלטפורמות בתחום, ולא נכללים כספקי פתרון צד-שלישי; Calcalist, Ynet, Amir CPA ו-ice.co.il מוזכרים בפרק 01 כציטוטי עיתונות/פרשנות מקצועית.
Report a mistake — or suggest a new solution
Spot a wrong number, dead source link, missing aspect, broken translation? Or know a vendor we should list as a solution? Tell us. The Director re-checks every report and either updates the page or writes back with a reason.
Got it — thank you.
The Director will look at your report on the next research cycle. If you left an email you'll hear back when we either update the page or decide it's not actionable (with a one-paragraph reason).
Listed companies — manage your entry. If you are one of the providers above and anything here is wrong, missing, or out of date — or you'd rather not be listed — write to us. Removal within 24 hours; corrections within 7 business days. We do not contact listed companies first; we publish what your own public marketing claims and respond when you reach out. Email contact@aikraft.com.